Trag den Kaufpreis und die Kaltmiete ein, die Du heute für etwas Vergleichbares zahlen würdest.
—
Der Kaufpreisfaktor ist nur der erste von vier Faktoren. Drei weitere entscheiden mit – und am Ende die Frage, wie viel Vermögen Du in 25 Jahren wirklich aufbaust.
Dein Bierdeckel ist fertig gerechnet
Wohin schicke ich Deine vollständige Auswertung? Du bekommst alle vier Faktoren im Überblick und den Vermögensvergleich Mieter gegen Käufer über 25 Jahre als interaktive Grafik – inklusive des Bierdeckel-Sheets zum Selbstrechnen.
Drei oder vier grüne Felder sprechen klar fürs Kaufen. Mehrere gelbe oder rote bedeuten: noch nicht – oder nicht so.
Der Käufer baut Vermögen durch Tilgung und Wertsteigerung. Der Mieter investiert sein Eigenkapital und die monatliche Differenz in einen ETF. Schieb an der Wertsteigerung – und sieh, wie sich alles dreht.
Aus der Rechnung eine Entscheidung machen
Die Zahlen sind nur der Anfang. Welche Immobilie zu Deinem Faktor passt, wie viel Eigenkapital wirklich klug ist und wie Deine Finanzierung aussehen müsste – das gehe ich im persönlichen Gespräch durch. Ehrlich, ohne Verkaufsdruck, mit 580+ Bankenpartnern im Rücken.
Diese Berechnung ist eine vereinfachte Orientierungshilfe nach dem Modell aus „Generation Mietfrei“ (Stand Frühjahr 2026) und ersetzt keine individuelle Beratung. Der Vermögensvergleich beruht auf Annahmen zu Zins, Tilgung, ETF-Rendite und Wertsteigerung, die in der Realität abweichen. Wertsteigerung ist nicht garantiert; die langfristige reale Entwicklung deutscher Wohnimmobilien lag historisch meist bei 1 bis 2 % pro Jahr. Maßgeblich ist Deine individuelle Situation.